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賃貸経営・賃貸管理で
失敗しないために!

賃貸経営のプロが
無料でアドバイス

「まったくの初心者の方」から「すでに不動産投資をされているオーナー様」まで、賃貸経営・賃貸管理・相続・節税など不動産投資に関するご相談がございましたら、弊社がお悩みや不安を解決させていただきます。まずは賃貸オーナー様のお悩みやご要望をお伺いし、今後のプランを立てて良くなる方法や問題解決のお手伝いをさせていただきます。

当社は、賃貸管理専門の会社です。グループ会社には1967年創業から賃貸オーナー業として賃貸経営をしている実績があります。賃貸管理会社やオーナ様の目線から長年の経験・知識がありますので、賃貸経営についてのあらゆるご相談を承ります。

賃貸経営に関する
こんなお悩み
ございませんか?

  • 空室が増えてきた‥
  • 今の管理会社不満がある
  • 今の経営方法で大丈夫‥?
  • 今まで自主管理してきたけどそろそろ誰かに任せたいと考えている
  • 現在の管理会社の担当者からすぐに連絡が来ず、不満に思っている
  • 不動産投資で失敗していると感じている
  • もっと収益をあげたいが方法がよくわからない
  • 最近空室が目立ってきて収益が落ちてきた
  • 空室の入居がなかなか決まらない
  • このままマンションを持ち続けるか、売却するか迷っている
  • 安心・安全に相続できるか、継続して賃貸経営できるか不安
  • 家賃滞納が続いて困っている
  • どの管理プランが良いのかわからない
そんな
オーナー様
必見!

賃貸管理のプロであるアスパが、
すべて解決します!

いま賃貸経営・賃貸管理で失敗する方が急増中です。
アスパはそんな方々を増やさないために、
気軽に相談できる無料WEB相談を実施しています!

Reasonアスパが選ばれるつの特徴

株式会社アスパ 管理業務完全代行 1967年創業地域密着 豊富なネットワークと情報力 管理相談数地域トップクラス

賃貸管理専門としての強み

弊社は賃貸管理専門の会社です。幅広い仲介業者のネットワークがあり、適正な家賃相場や最新の空室対策などいち早く情報を得ることができます。

原状回復・リフォーム・リノベーション提案・入居者様トラブル滞納督促など様々な問題を解決しています。

賃貸経営コンサルティング 相続対策コンサルティング 不動産投資節税コンサルティング

幅広い分野での
賃貸経営コンサルティング

弊社には賃貸不動産管理における有資格者、相続対策における専門知識を持つ有資格者が在籍しております。

幅広い専門性で、賃貸経営における総合的なコンサルティングが可能です。

平均入居率 81.1% 全国平均 97.2% アスパ ※2021年5月末時点のデータです。※入居率は入居予定数を含んだ数値です。

豊富な実績と知識

グループ会社には1967年創業から賃貸オーナー業として賃貸経営をしている実績と、長年数多くの問題解決をしてきた経験・知識があります。

賃貸管理会社専門としてオーナー様の立場に立った賃貸管理を行うことで、あらゆる問題を解決いたします。

Caseご相談事例

  • 空室対策をして入居率をアップさせたい

    無料ネット設備の導入提案

    無料ネット設備

    オーナー様はネット無料が本当に必要なのか悩まれていましたが、周辺の導入している物件と導入していない物件で空室率など比較し、ご提案させていただきました。

    人気設備ランキングでも単身者・ファミリーともに1位となっています。

    外壁塗装によるイメージアップ

    西成区のマンション

    外壁がタイルのマンションでしたが、タイル用の特殊な塗料を使って塗装。デザインも取り入れたのでとても綺麗に、そして付加価値高く仕上がりました。

    Before
    After

    平野区のマンション

    出来るだけ安く仕上げながらも、高級感を出したいというオーナー様のご希望により、重厚感のある濃紺の色で塗装しました。1階部分の塗装範囲に高さを持たすことで広く天井高の印象を与える物件に仕上がりました。

    Before
    After

    これにより内見に来た時の第一印象も良くなり、長期間空室が続いていましたが、約1ヶ月の内に入居者が決まりました。

  • リノベーションして家賃をアップしたい入居率

    立地・ニーズ・家賃相場などの調査後、最適なリノベーションを行いました

    生野区の戸建て

    お風呂なしの築50年以上の戸建て
    相続で受け継いだが、そのまま放置しているので残置物もそのままの状態。残置物撤去・ユニットバス設置・キッチン、トイレ、洗面台入替・内装工事を行い賃貸付けを行いました。表面利回り20%以上達成した事例です。

    Before
    After
    Before
    After
    Before
    After

    淀川区のアパート

    風呂無し2階建てアパートをフルリノベーション。2階に風呂を設置できるかが問題でしたが、構造上問題なさそうでしたのでお風呂も設置。綺麗にフルリノベーションを行い、一部屋辺り家賃3万円アップに成功した事例です。

    Before
    After

    これは家賃アップに成功した例ですが、マンションの立地周辺のニーズや家賃相場、 予算からどこまで工事が必要かなど、施工する前に必ず調査をしないと失敗してしまうリスクも大きいです。

    ニーズ調査はもちろんリノベーション後の資産形成までご提案させていただき、成功した例です。

  • 家賃以外の収入を確保したい

    デッドスペースを活用した設備のご提案

    バイク置き場を新設

    駐輪場にスペースが空いていたので、バイク置き場を新設しました。

    5区画 × 月額3000円/1台 = 1.5万円
    1.5万円 × 12ヶ月 = 年間18万円の収益アップに成功しました。

    デッドスペースに区割りをするだけなので、安価で有効利用できました。その他、自動販売機の設置やレンタルシェアサイクルなどを導入するケースも増えてきています。

  • 空き家があり困っている

    コインパーキングとして有効活用

    空き家の解体

    オーナー様所有の空き家を解体し、コインパーキングに用途変更を提案させて頂いたケースです。その後も順調に収益を上げてらっしゃいます。

    Before
    After

    コインパーキングに変更することで今まで使ってなかった空き家を収益化に成功。

  • ランニングコストを少しでも下げたい

    LED導入提案による電気代削減

    城東区のマンション

    導入する初期費用も発生するため、何年で回収できるのかも含めてご提案させていただきました。

    年間電気代 41%ダウン/電球(蛍光灯)取替費用 約1万円 ⇒ 0円
    ※保証内容やLED電球の寿命もあるので、将来に向かってLED電球の交換費用は発生します

    照明器具をお取替えしたことで見た目がすっきりしたうえに、LEDは紫外線を含まないため虫が照明に寄り付かず、入居者様からも喜びのご連絡をいただきました。

無料WEB相談は
こんなオーナー様に
おすすめです!

  • 今の管理会社に不満がある方
  • 今まで自主管理してきたけどそろそろ誰かに任せたいと考えている方
  • 不動産投資が上手くいっているかわからない方
  • 今の賃貸経営が失敗しているかもと思う方
  • なぜ入居が決まらないかわからない方
  • 他社から受けている管理プランに意⾒が欲しい方
  • 親が所有してる賃貸マンションを安心・安全に引き継ぐ方法を知りたい方

不安を安心に変える!
賃貸経営・賃貸管理の

あらゆるお悩み
解決します!

  • お客様目線で賃貸経営を
    無料診断

    まずはお持ちのアパートやマンションを確認し、適正家賃の調査や修繕の必要の有無などを診断します。現在の賃貸経営の収益適正を見て、どうすれば収益が最大化するかご報告いたします。

  • 賃貸管理のお困りごとに関する
    アドバイス

    自主管理のオーナー様や今の管理会社に不満がある、入居が決まらない、原状回復費用が適正かわからない、修繕費用が高い、リノベーション、滞納、入居者トラブルの解決の仕方がわからないなど。幅広い賃貸管理のお悩みについて賃貸管理のプロが対策をご提案いたします。

  • 空室コンサルティング

    空室が多く困っている、なかなか入居が決まらないなど。賃貸経営のプロが適正な賃料査定、建物修繕、設備の見直し、募集方法などを確認し、多方面からアドバイスします。

  • 相続相談サービス

    親が賃貸マンションを持っているので相続するにはどうしたら良いか不安、子供にどうやって相続すれば適正かわからないなど、相続について有資格者からのアドバイスや弊社提携の司法書士や税理士など専門家もご紹介します。

Consultantコンサルタント紹介

私が、賃貸オーナー様に寄り添ったプランを
的確にご提案・サポートいたします!

株式会社アスパ 賃貸経営コンサルタント 岡田 真三郎 OKADA SHINZABUROU

新築・中古の戸建・マンションの住宅販売や土地の不動産売買を賃貸アパート・マンションなどの賃貸管理を7年と、売買から賃貸までの不動産全般を経験しました。

現在は賃貸経営・相続対策・土地活用・不動産投資の購入から売却まで、不動産投資オーナー様の大切な資産をサポートしています。

また、セミナーやYoutube配信などで賃貸経営に必要な知識をお伝えしています。

Flow無料WEB相談の流れ

  1. step01

    予約申し込み

    まずは無料WEB相談のお申し込み(事前予約)をお願いします。
    お申し込みの際はメールアドレスが必要です。

    希望日程はご予約日より3日後以降(月曜~土曜)でご指定いただきますようお願いいたします。

  2. step02

    参加用URLの送付

    ご予約日当日、参加用URLをメールにてお送りします。

    無料WEB相談にはパソコン・タブレット・スマートフォンのいずれかが必要です。

  3. step03

    無料WEB相談開始

    ご予約の時刻になりましたらURLをクリックしてください。
    担当者とつながり、WEB相談がスタートします。

    詳しい参加方法につきましては、お申し込み後にお送りするメールでもご案内いたします。

    【パソコンをご利用の場合】
    「Zoom」アプリのインストールは不要です。事前にお送りするURLをクリックするだけでご参加いただけます。

    【スマホ・タブレットをご利用の場合】
    事前にご自身で「Zoom」アプリをインストールする必要があります。

    iOSの場合
    「AppStore」より「zoom」と検索いただき「ZOOM Cloud Meetings」というアプリをインストールしてください。

    Andoridの場合
    「GooglePlay」より「zoom」と検索いただき「ZOOM Cloud Meetings」というアプリをインストールしてください。

FAQよくあるご質問

賃貸管理・賃貸経営について

  • 別の管理会社に管理依頼をしているけど、相談にのってもらえるの?

    もちろん無料でご相談いただけます。不動産もセカンド・オピニオンが重要視されるようになっております。特に賃貸経営・資産管理・相続などは第三者の意見を聞くことで、より良い選択をしていただけます。一番良い方法での解決、資産価値を向上し収益を最大化していただくためのお手伝いさせていただきます。

  • 築年数が経過している物件でも管理してもらえますか?

    築年数にかかわらずマンション、戸建、アパートまで、幅広く管理させていただきます。

  • 区分マンション(分譲マンション)の一室でもお任せできるの?

    もちろん喜んでお引き受けいたします。
    一棟マンション以外にも区分マンションも管理しておりますので、ご安心してお任せください。

  • 今の管理会社を解約して揉めずに管理を移行できるのか不安です。

    オーナー様は、現管理会社に解約のご通知をしていただくだけで大丈夫です。数多くの管理会社変更の実績がございます。万一、現管理会社が何か言ってきても、弊社がすべて対応させていただきますのでご安心ください。揉めることなく円満に管理変更をさせていただきます。

業務内容について

  • 管理業務はすべて任せないといけないでしょうか?

    日常清掃など物件近くにお住まいのオーナー様が作業され、少しでも経費削減しているケースもあります。
    ただ、弊社にお任せいただいた方が、より効率よく清潔感を維持することも可能です。業務報告も都度行っておりますし、どこまで業務するか選択していただいても大丈夫です。

  • 家賃滞納対応や入居トラブルのみ依頼できるでしょうか?

    管理業務の中に滞納やトラブルなどの対応をしておりますが、物件管理を受託していない場合、実際の交渉などの対応は一切できません。アドバイスをさせていただくことは可能です。

相続のご相談について

  • 相続についても相談に乗ってもらえるの?

    はい、お任せください。不動産と関係が強い相続のご相談も増えておりますので、弊社も積極的に対応させていただいております。
    提携しております弁護士、税理士、司法書士などの専門家をご紹介させていただくことも可能です。

その他のご相談

  • しつこく勧誘してくる会社もあると聞き、不安です。

    不動産会社の中には、一度連絡先を教えると日中・夜間を問わず繰り返し電話をしてくるところもあります。私たちはお客様との信頼関係を第一に考え、強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。

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