賃貸管理

空室対策

ココが違う!アスパの空室対策

「空室が埋まらない」「安定した入居者数を確保したい」、賃貸物件のオーナー様であれば、誰もが一度は頭を悩ませたことがあるのではないでしょうか。日本の人口は減少する一方で、近くには新しい物件が次々と建築され、入居者の奪い合いが始まり、賃貸経営の競争は今後ますます激化していきます。だからといって安易に家賃を下げたり、広告料を上げたりして入居者を確保しても、賃貸経営の先行きは不安定なままです。

空室が埋まらない本当の原因はどこにあるのか?いったいどうすれば安定して入居者を確保できるのか?アスパでは、健全な賃貸経営とオーナー様利益を第一に考え、空室対策のプロが徹底した調査をおこない、その問題を改善するためのベストなプランをご提案いたします。

空室対策の主な考え方

  1. case01

    物件自体の魅力や価値を高める

    住みたいと思う物件にすることは非常にシンプルな方法だと言えます。その方法としては、

    徹底した清掃をおこなったり、迅速にクレームを対応したりするなど入居者の住み心地に良い物件にする。
    室内、エントランス、廊下や外観をリフォーム、リノベーションする。

    といった方法が考えられます。

    ただ、リフォームやリノベーションについては、グレードの高い設備や資材を使ってリノベーションすれば満室にすることは出来ますが、その費用をしっかりと回収できるかは疑問が残ります。業者に言われたまま、高額なリノベーションをしたのにもかかわらず入居者が半年も決まらず、結局家賃を下げて募集したというオーナー様からのお悩み相談を受けることもあります。

  2. case02

    広告戦略やブランディング戦略

    物件の強みを生かしターゲットを絞り、それに適した広告を行います。例えば、個人名の入ったマンション名(やまもとマンションなどの名称)を変えたり、コンセプトを作り上げたりします。

主な対策方法

  1. point01

    ターゲットを絞り、コンセプトを作る

    まずは、近隣調査、立地、設備、間取り、価格帯などのデータから徹底した分析を行い、物件の強みを見つけ、それに見合ったターゲット層を絞り込み、戦略的な募集計画を作成します。

  2. point02

    物件の価値を高める

    理想的な賃貸経営の形としては、「次に空室が出たら、この物件に住みたい」と思われるように、空室待ちが続く状態です。そのためには、他の物件にはない魅力を生み出さなければいけません。安易に家賃を下げたりするのではなく、その物件の強みを活かし人気物件に育て上げることが、最大の空室対策だと考えます。

  3. point03

    質の良い入居者の確保

    私たちのもっとも重要な仕事は入居者の確保です。しかも善良で質の高い入居者の確保です。そのためには、審査もある程度厳しくしなければなりません。とはいえ、あまり厳しすぎても入居者が決まらないのでバランスが大事になりますが、人気物件に育てるほど審査も厳しく設定することができます。

アスパでは下記の内容を
重点的に行っています

  • 効果的な物件資料の作成

    仲介業者や来店客に、しっかりと物件の魅力を伝えることができなければ内覧にすらたどり着けません。より魅力的に、より効果的なデザインと方法で物件資料を作成し内覧率を増やします。

  • エリア内の仲介事業者訪問

    私たちは管理会社なので、直後入居者を募集し案内をすることをいたしません。客付けである仲介業者に、物件資料を持って物件の特徴や魅力をきちんと説明し、内覧の依頼をして回ります。

  • 募集活動

    インターネット広告、レインズ登録などをしっかりと行います。あまり重要視されていない場合もありますが、情報を表示されやすく内覧につながりやすい登録のコツといったものもあるので、もれなくしっかりと広告を行います。

  • 空室対策を取り入れた原状回復

    原状回復と同時に空室対策を取り入れることで次の入居促進に大きな効果をもたらすことができます。